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Wohnen im Grünen – schnell in der Großstadt. In den Genuss dieser Vorteile kommen Sie in unserem Projekt im Neubaugebiet „Langenäcker-Wiesert“ in Stuttgart-Stammheim. Hier errichten wir auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück fünf Reihenhäuser mit Wohnflächen um die 140 m².
Mit fünf Zimmern pro Haus finden auch kinderreiche Familien genügend Platz. Fünf Reihenhäuser, die sich durch Stil und Moderne auszeichnen. Auf gemütlichen Terrassen, die nach Südwesten ausgerichtet sind, lässt sich das Wohnvergnügen auch im Freien voll auskosten. Großzügige Fensterfronten schenken den Räumen Tageslicht zu jeder Jahreszeit. Jedes der fünf Stadthäuser ist ein Klima-Komfort-Haus mit geprüfter Wohngesundheit und einem nachhaltigen Konzept, welches Ökologie und Ökonomie vereint.
Das harmonische Umfeld mit Feldrand und viel Grünflächen in Verbindung mit stadtnaher Lage bietet optimale Voraussetzungen für ein urbanes Leben und Wohnen. Es entstehen Häuser, die heute und auch in Zukunft dafür sorgen, dass die Bewohner gesund, komfortabel und nachhaltig wohnen. Unser Ziel ist es, Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort, Lage und Ausstattung zu setzen. Die Reihenhäuser werden in energiesparender Bauweise erstellt, die den KfW-40 EE Standard* erfüllen. Auch für die Mobilität der Bewohner ist gesorgt. Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze.
Adresse
Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert in Stuttgart Stammheim
Bauvorhaben
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Lage und Umgebung
„Stammheim – in Stuttgart ganz oben“ - so lautet das Motto des nördlichsten Stadtbezirks Stuttgarts.
Inmitten landwirtschaftlicher Flächen mit Obstbäumen und Gartenanlagen, dem größten zusammenhängenden Freiraum im Umland von Stuttgart, bietet Stammheim viel Raum zum Erholen.
Trotz der Naturnähe ist alles schnell erreichbar: Kindergarten, Grund- und Hauptschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés. Stammheim ist durch das vielfältige Angebot für Kinder und Jugendliche besonders attraktiv für junge Familien. So finden sich im Bezirk zahlreiche Spielplätze, ein Kinder- und Jugendhaus sowie eine Jugendfarm.
Die Stadthäuser entstehen in der Hedwig-Lohß-Straße im Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert. Trotz der zentralen Lage genießen Sie das nahegelegene Grün mit Feldrand und Gartenanlage. Mit wenigen Schritten gelangen Sie zur Stadtbahnhaltestelle Heutingsheimer Straße und von dort gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie U-15 in nur 18 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Zentral leben und die Natur genießen
Die Stadthäuser entstehen in der Hedwig-Lohß-Straße im Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert. Trotz der zentralen Lage genießen Sie das nahegelegene Grün mit Feldrand und Gartenanlage. Mit wenigen Schritten gelangen Sie zur Stadtbahnhaltestelle Heutingsheimer Straße und von dort gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie U-15 in nur 18 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Architektur
„Stammheim – in Stuttgart ganz oben“ - so lautet das Motto des nördlichsten Stadtbezirks Stuttgarts
Die Reihenhäuser zeichnen sich durch ihre moderne Architektur aus. Eine klare Formensprache, helle Räume, durchdachtes Design und Funktionalität werden miteinander in Einklang gebracht. Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Die offen und modern gestalteten Räume im Erdgeschoss bieten viel Licht und Platz. Schöne Gartenbereiche, die von der Straße zurückgesetzt sind, werden Sie vor allem an Sommertagen begeistern.
Kinder- und Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Das ebenfalls auf dieser Ebene geplante Badezimmer lädt zum Entspannen ein und ist bereits mit praktischen und durchdachten Details für das Alter vorbereitet, wie z.B. mit einer begehbaren Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio. Die Grundrisse lassen noch Freiraum für eigene Ideen und Wünsche, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Das Projekt steht für ausdrucksstarke Architektur mit moderner Formensprache. Klare Linien werden kombiniert mit nachhaltigen Materialien. Die Reihenhäuser fügen sich harmonisch in die Umgebungsbebauung und in die vorhandene Infrastruktur ein.
Unser Ziel ist es, Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort, Lage und Ausstattung zu setzen. Die Reihenhäuser werden in energiesparender Bauweise erstellt, die den KfW-40 EE Standard* erfüllen. Für jedes Reihenhaus sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen.
Nach Hause kommen, sich wohlfühlen, das Leben genießen – unsere stilvollen Reihenhäuser machen es möglich.
Ausstattung
Schlüsselfertige Erstellung von 5 Reihenhäuser als KfW-40 EE Effizienzhaus
1. Innenausstattung:
Funktionelle Grundrissgestaltung und zeitgemäße Ausstattung sind uns sehr wichtig. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy&Boch sowie Armaturen von Hans Grohe, weiße Innentüren und vieles mehr gehören zur Standardausstattung.
2. Bad, WC und Küche:
Die Wände im Bad werden teilweise gefliest und sorgen so für eine ansprechende Optik. Die Böden in Bad und WC werden mit Qualitätsfliesen belegt.
3. Bodenbeläge:
In der Küche sowie im Wohn-/ Esszimmer, in den Schlafräumen, im Flur des Eingangsbereichs sowie im Garderoben- und Dielenbereich werden robuste Laminatböden verlegt.
4. Wärmeversorgung:
Unsere Bauphysiker und Fachingenieure haben sorgfältig den Wärmeschutznachweis aufgestellt und den Energieverbrauch insoweit optimiert, dass die Vorgaben nach dem gültigen Energiegesetz (GEG vom Nov. 2020) im KfW-40 EE Standard erreicht werden. Solide und wartungsfreundliche Kunststofffenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung.
5. Elektro:
Moderne, weiße Großflächenschalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl lassen kaum Wünsche offen. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich jeweils im Bad.
6. Eigene Photovoltaikanlage mit Speicher:
Jedes Haus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet. So produzieren Sie saubere Energie auf dem eigenen Dach.
7. Parken:
Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist inklusive, d.h. Leerrohre vom Haus zum Stellplatz sind bereits verlegt.
8. Außenanlagen:
Die komplette Außenanlage und die Zugangswege werden angelegt. Die Gartenflächen werden entsprechend den topografischen Verhältnissen gestaltet und bepflanzt.
9. Festpreis:
Die Wohnungen werden zum notariellen Festpreis, inklusive aller Planungs- und Hausanschlusskosten verkauft.
10. Heizung:
Klimakomfortheizung mit Luft-Luft-Wärmepumpe mit Trinkwarmwasser-Wärmepumpe.
Eckhaus 1 und 5 - Unsere Eckhäuser
Erdgeschoss
| Windfang | 2,30 m² |
| WC | 2,35 m² |
| Abstellraum | 3,01 m² |
| Küche | 18,81 m² |
| Wohnen / Essen | 24,88 m² |
| Terrasse 50% | 2,80 m² |
Obergeschoss
| Flur | 3,57 m² |
| Bad | 7,70 m² |
| Kind 1 | 10,81 m² |
| Kind 2 | 9,05 m² |
| Schlafen | 18,73 m² |
Dachgeschoss
| Zimmer | 25,37 m² |
| HRW | 5,21 m² |
Häuser 2 bis 4 - Unsere Mittelhäuser
Erdgeschoss
| Windfang | 2,31 m² |
| WC | 2,35 m² |
| Abstellraum | 3,16 m² |
| Küche | 19,23 m² |
| Wohnen / Essen | 25,36 m² |
| Terrasse 50% | 2,80 m² |
Obergeschoss
| Flur | 3,57 m² |
| Bad | 7,71 m² |
| Kind 1 | 11,23 m² |
| Kind 2 | 9,04 m² |
| Schlafen | 19,35 m² |
Dachgeschoss
| Zimmer | 26,03 m² |
| HWR | 5,21 m² |
Energiekonzept
„Stammheim - in Stuttgart ganz oben“ - so lautet das Motto des nördlichsten Stadtbezirks Stuttgarts
Die Häuser werden mit dem Energiestandard KfW-40 EE* erstellt. Die Neues Heim – Immobilien GmbH setzt damit ein deutliches Zeichen für Nachhaltigkeit und ressourcen-schonendes Bauen.
Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Frische Luft lässt Menschen befreit aufatmen. In geschlossenen Räumen ist sie jedoch schnell aufgebraucht - besonders dann, wenn das Gebäude zur Vermeidung von Wärmeverlusten luftdicht gebaut ist. Regelmäßiges Lüften ist daher unverzichtbar.
Eine komfortable und noch dazu energiesparende Lösung ist unsere zentral kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie tauscht das Luftvolumen der angeschlossenen Räume automatisch mit Frischluft aus.
Infobox
Ein KfW 40 EE ist ein Haus, das maximal 40% des nach EnEV zulässigen Wertes des Jahresprimärenergiebedarfs benötigt und gleichzeitig mindestens 55% des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs durch erneuerbare Energien erbringt.
Kontakt
Neues Heim - Immobilien GmbH
Haldenrainstr. 185
70437 Stuttgart
+49 711 848 980-80
info[a]neuesheim-immobilien.de
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